Affitto casa vacanze: consigli
Sono sempre più numerose le persone che, per le proprie vacanze, decidono di affittare un appartamento; e per farlo o si affidano ad un’agenzia immobiliare ovvero contattano direttamente il proprietario.
Ecco, allora, alcuni consigli, utili soprattutto per evitare “fregature”.
- Informatevi bene sullo stato dell’immobile; se vi è possibile visitatelo di persona ovvero visionatelo tramite foto o filmati. In caso di mancata rispondenza a quanto promesso, denunciare subito le difformità a mezzo raccomandata A.R. indirizzata sia al proprietario/agenzia con la richiesta di risarcimento, sia all’Ufficio Comunale e/o Provinciale del turismo;
- Stipulate il contratto in forma scritta (anche se non è obbligatorio) per cautelarvi e per poter dimostrare il contenuto dell’accordo nel caso di eventuali controversie; nel contratto inserite il maggior numero di informazioni possibili quali:
- nome, cognome e indirizzo del proprietario o dell’agenzia intermediaria;
- descrizione dettagliata dell’immobile con il numero dei vani;
- indicazione degli accessori e dei servizi compresi nel canone di locazione (giardino, box, posto barca, cambio biancheria, ecc.);
- descrizione dell’arredamento e degli altri accessori (elettrodomestici, biancheria, stoviglie, ecc.);
- descrizione dei servizi in dotazione, quali acqua calda, acqua comunale, luce, gas, riscaldamento/climatizzazione, telefono, avendo cura di prendere nota della lettura dei contatori;
- specificare quali servizi sono inclusi nel prezzo pattuito e quali dovranno essere pagati a parte a consumo e/o forfettariamente.
- Prima di sottoscrivere il contratto assicuratevi che l’immobile sia coperto da polizza assicurativa per i rischi legati all’utilizzazione (incendio, furto, responsabilità civile, ecc.);
- Al momento della consegna delle chiavi, prima di firmare la specifica degli apparecchi/accessori presenti, controllatene l’esistenza ed il funzionamento; in caso di difformità o di anomalie fatele rilevare subito e annotatele nella nota per evitare discussioni e richieste di risarcimento al momento della riconsegna dell’immobile;
- Quando lasciate l’immobile, fate verificare al proprietario/agenzia immobiliare che l’immobile si trova nelle stesse condizioni in cui era stato consegnato; in assenza di contestazioni fatevi rilasciare una ricevuta della regolare riconsegna e fatevi restituire l’eventuale deposito cauzionale versato.
Se durante la locazione si dovesse verificare l’urgenza di lavori di manutenzione per una durata che supera un sesto dell’intero periodo di locazione, avrete diritto ad un riduzione del canone di affitto.
Se l’immobile divenisse inservibile causa un grave guasto (elettrico, idrico, ecc.), avrete diritto alla restituzione dell’intero canone, oltre al risarcimento per la vacanza rovinata.
Ricordate, infine, che se il contratto ha durata non superiore a trenta giorni in un anno, non c’è l’obbligo della registrazione.